我是04年贷款买的房，贷了9万，15年，每月还730，现在想提前还，还需要还多少钱。2012-3-5

一、我是04年贷款买的房，贷了9万，15年，每月还730，现在想提前还，还需要还多少钱。2012-3-5

若是等额本息方式还款,2004年7月开始还90000元180个月的贷款,那么要还到2019年6月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为36672.41元;

2004年7月起年利率为5.76%,还到2004年12月,每月月供额747.85元;此期间月供总额为4487.11元,剩余本金88082.01元;

2005年1月起年利率为6.12%,还到2006年12月,每月月供额764.83元;此期间月供总额为18355.87元,剩余本金80046.06元;

2007年1月起年利率为6.84%,还到2007年12月,每月月供额795.32元;此期间月供总额为9543.86元,剩余本金75847.34元;

2008年1月起年利率为7.83%,还到2008年12月,每月月供额835.39元;此期间月供总额为10024.68元,剩余本金71611.64元;

2009年1月起年利率为5.94%,还到2010年12月,每月月供额765.25元;此期间月供总额为18366.04元,剩余本金61170.95元;

2011年1月起年利率为6.4%,还到2011年12月,每月月供额779.11元;此期间月供总额为9349.37元,剩余本金55574.25元;

2012年1月起年利率为7.05%,还到2012年3月,每月月供额796.83元;此期间月供总额为2390.49元,剩余本金54154.94元;此时提前还款54154.94元,贷款已还完

若是等额本金方式还款,2004年7月开始还90000元180个月的贷款,那么要还到2019年6月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为33303.89元;

2004年7月起年利率为5.76%,还到2004年12月,首月月供额932元,逐月递减2.4元;此期间月供总额为5556元,剩余本金87000元;

2005年1月起年利率为6.12%,还到2006年12月,首月月供额943.7元,逐月递减2.55元;此期间月供总额为21945元,剩余本金75000元;

2007年1月起年利率为6.84%,还到2007年12月,首月月供额927.5元,逐月递减2.85元;此期间月供总额为10941.9元,剩余本金69000元;

2008年1月起年利率为7.83%,还到2008年12月,首月月供额950.23元,逐月递减3.26元;此期间月供总额为11187.38元,剩余本金63000元;

2009年1月起年利率为5.94%,还到2010年12月,首月月供额811.85元,逐月递减2.48元;此期间月供总额为18801.3元,剩余本金51000元;

2011年1月起年利率为6.4%,还到2011年12月,首月月供额772元,逐月递减2.67元;此期间月供总额为9088元,剩余本金45000元;

2012年1月起年利率为7.05%,还到2012年3月,首月月供额764.38元,逐月递减2.94元;此期间月供总额为2284.31元,剩余本金43500元;此时提前还款43500元,贷款已还完

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二、当前贷款年利率为百分之4.165,剩余33期 是不是要转LPR？

有必要转换成LPR浮动利率形式。现在贷款基准利率为4.9%，2020年3月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.165%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.635%=4.165%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR-0.635%”；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

三、我爸妈买的 06年的人寿康宁终身保险 有什么好处和不好的

说起中国人寿的康宁终身保险，那可有的说了，你说的06年的产品形态，现在已经更新到了2019版本了，再来看那个，已经没有什么意义了，用2019版本，更能看得清这款产品的发展历程，以及系列产品特征，先来了解下我熬夜做的产品测评>>>

《中国人寿【康宁2019】产品好与不好，深度揭秘》

光看产品测评是不够的，接下来简单说说好与不好：

这款产品的好处：

1、品牌优势：中国人寿的公司实力、偿付能力、服务等级都还不错。

2、其他保障：涵盖7种特定少儿重疾，额外赔付50%保额。

不好的地方：

1、性价比不够高：作为单次赔付的重疾险产品，价格比较昂贵。

2、中症保障空白：这款产品保障不全的重要体现就是没中症保障。

3、轻症赔付比低：市面上很多重疾险轻症赔付比例都30%起步，该款赔付只有20%，低了10%的保额，少赔了一笔巨大的用于治疗的资金，赔付方面你不妨和市面上重疾险做一个对比>>>

《康宁2019与全国热门的136款重疾险对比表》

这款产品的详细内容以及相应的优缺点大概就是这么多了，如果想要追求全面的重疾险保障的话，不如看一看我最新筛选整理出的榜单>>>

《十大值得买的热门重疾险大盘点！》

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